Cum alegi echipa de constructii in regie proprie sau printr-o firma de constructii

Si iata ca am ajuns si la partea cea mai interesanta: constructia propriu-zisa. Si daca pana aici drumul a fost dificil, constructia poate fi si mai stresanta, in cazul in care lasi lucrurile la voia intamplarii. Pentru a reduce cat se poate de mult eventualele neplaceri, trebuie sa iti faci un plan foarte clar inca din faza de proiectare, indiferent de cum alegi sa construiesti, in regie proprie sau printr-o firma de constructii.

Aproximativ 80% dintre casele din Romania sunt realizate in regie proprie, iar proprietarii caselor incearca de obicei sa-si depaseasca atributiile si competentele si devin ei insisi liderii santierului: dau indicatii, ajuta cot la cot si cateodata iau decizii destul de importante singuri, din dorinta de a face lucrurile „ca la carte”.

Pe langa posibilele probleme structurale si de constructie ce pot surveni ca urmare a unor decizii de moment, economiile financiare nu sunt atat de mari pe cat este efortul de a deveni atat diriginte de santier, sef de proiect si muncitor necalificat la un loc.

1. Dirigentele de santier

Un diriginte bun de santier se gaseste cel mai usor prin recomandarile celor care au lucrat deja cu el pe un proiect. Trebuie stiut ca dirigintii de santier sunt cei autorizati de catre Inspectoratul de Stat in Constructii, conform Procedurii de autorizare a inspectorilor de santier, aprobata prin Ordinul Ministrului Dezvoltarii Regionale si Turismului Nr. 1496/ 13.05.2011. Poti gasi o lista a acestora la adresa www.isc-web.ro, in cadrul documentului: Registrul dirigintilor de santier autorizati.

Dirigintele de santier are urmatoarele atributii conform procedurii de autorizare a inspectorilor de santier nr. 1496 / 13.05.2011.

  • In perioada de pregatire a investitiei

    • Studiaza proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile si procedurile prevazute pentru realizarea constructiilor
    • Verifica existenta tuturor pieselor scrise si desenate din proiect, inclusiv existenta studiilor solicitate prin certificatul de urbanism sau prin avize si concordanta dintre prevederile acestora
    • Verifica existenta in proiect a programelor de faze determinate si le depune impreuna cu proiectantii de specialitate la IJC / ICB in vederea avizarii
    • Preia amplasamentul si reperele de nivelment si le preda executantului, libere de orice sarcina
    • Participa impreuna cu proiectantul si executantul la trasarea generala a constructiei si la stabilirea bornelor de reper
  • In perioada executiei lucrarilor

    • Urmareste realizarea constructiei in conformitate cu prevederile autorizatiei de construire, ale proiectului, caietului de sarcini si alte reglementari tehnice in vigoare
    • Verifica existenta documentelor de certificare a calitatii produselor pentru constructii, respectiv cum raspund acestea prevederilor cuprinse in proiect
    • Interzice executarea de lucrari de catre personal necalificat
    • Transmite catre proiectant, spre solutionare, sesizarile proprii sau ale participantilor la realizarea constructiei privind neconformitatile constatate pe parcursul executiei
    • Te informeaza cu privire la deficientele calitative constatate, in vederea dispunerii de masuri si dupa caz, propune sistarea lucrarilor
    • Verifica in calitate de reprezentat al tau, respectarea prevederilor legale in cazul schimbarii solutiilor tehnice, pe parcursul executiei lucrarilor - dispozitiile de santier
  • La receptia lucrarilor

    • Intocmeste actele de receptie
    • Urmareste solutionarea obiectiilor cuprinse in anexele la procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor
    • Iti preda actele de receptie si cartea tehnica a constructiei, dupa efectuarea receptiei finale

In concluzie, dirigintele de santier este un profesionist esential in constructia casei tale de vis. El supervizeaza intreaga lucrare si poate rezolva foarte multe probleme si situatii pe care tu le-ai putea trece cu vederea. De asemenea, el garanteaza calitatea executiei, astfel ca vei fi sigur de performantele casei tale in timp. De aceea, un diriginte de santier bun nu trebuie privit ca o cheltuiala, ci ca o investitie.

2. Echipa de meseriasi necesara pentru construirea unei case in regie proprie

Desi nu recomandam constructia in regim propriu, daca vei lua aceasta decizie, ar fi bine sa stii de ce echipa de meseriasi vei avea nevoie pentru ridicarea unei case de dimensiuni mici si mijlocii.

  • Personal necalificat pentru fundatie/sapatura\
  • Fierari-betonisti
  • Dulgheri - pentru cofraje, plansee, sarpanta
  • Zidari sau tencuitori
  • Finisori - pentru placaje, glafuri, faianta, gresie
  • Tamplar-parchetari
  • Rigipsari
  • Zugravi
  • Tinichigii
  • Lacatusi
  • Instalatori - instalatii sanitare si termice
  • Electricieni
  • Gestionar materiale
  • Diriginte de santier
  • Paznic
  • Transportator materiale

Pentru ca meseriasii sunt in general persoane destul de versatile, care au mai multe pregatiri, sau cel putin asa sustin, nu este necesar sa contractezi permanent toate aceste persoane. De exemplu, un mester care lucreaza cu rigips ar putea fi si un bun tamplar-parchetar.

Unde gasesc o echipa de meseriasi buni?

Pentru ca piata este plina de echipe de mesteri care promit multe si fac putine, este de recomandat sa apelezi la cunostinte si recomandari. Este important sa vezi cu ochii tai lucrarile lor din ultimul timp si chiar si mai vechi, pentru a sti cum au rezistat in timp. Mai pot fi gasiti oameni si prin anunturile de angajare la mica publicitate. O idee buna este angajarea cu jumatate de norma a unor muncitori care lucreaza in domeniu pentru antreprenori autorizati. In mod ideal, echipele ar trebui sa-si ateste calificarea si expertiza prin atestate, certificate.

Constructia in regim propriu este ca „mersul pe incredere”

Oare vrei sa mergi „pe incredere” cand este vorba de casa pe care o construiesti pentru familia ta? Deoarece acesta este marele dezavantaj al constructiei in regie proprie. Nu vei avea garantii in ceea ce priveste buna desfasurare a lucrarilor, cum ar fi cazul daca angajezi o echipa profesionista. Pot aparea absente nemotivate, lucrari de mantuiala, furturi, carpeli si accidente. In momentul in care echipa iti face probleme, inlocuieste-o imediat ce gasesti o alternativa. Astfel de nereguli si neplaceri pot fi evitate prin contractarea unei firme de constructii.

3. Firma de constructii

Daca vei lucra cu o firma autorizata, poti preintampina problemele de mai sus fixand clauze contractuale, pe care sunt obligati de lege sa le respecte, cum ar fi:

  • Stricaciunile, risipa de materiale sa se impute constructorului
  • Nerespectarea termenului sa se sanctioneze prin penalizari
  • Defectele de calitate sa se sanctioneze prin penalizare si sa se refaca lucrarea pe banii celui care a gresit

Asigura-te in primul rand ca firma respectiva are un responsabil cu securitatea si sanatatea in munca ce intocmeste fise de instructaj si face instructajul la zi pentru fiecare membru al echipei de specialitati, in baza Legii securitatii si sanatatii in munca 319 / 14.07.2006. De asemenea, trebuie sa aiba si un responsabil cu prevenirea si stingerea incendiilor care instruieste echipa referitor la masurile PSI - prevenirea si stingerea incendiilor.

Responsabil pentru calitatea lucrarii este dirigintele de santier

Chiar daca forta de munca este mai scumpa in cazul firmelor, riscurile sunt mai mici, iar in cazul in care lucrarile nu se ridica la nivelul asteptarilor, exista intotdeauna clauze contractuale care pot rezolva acest mici probleme. Firma de proiectare te poate ajuta in gasirea unui antreprenor care sa se ocupe de lucrare. Intre aceste doua firme trebuie sa existe insa o comunicare permanenta cu privire la executia casei si la termene.

Exista cateva lucruri foarte importante la care trebuie sa fii atent atunci cand iti alegi firma de constructii pe care vrei sa o contractezi. Inainte de toate, e important ca statutul firmei sa fie de constructii-montaj, nu constructii-comert. Apoi, conteaza ca aceasta firma sa detina tehnologii si echipamente moderne prin care poate executa lucrari de calitate. Acest lucru poate fi usor de verificat: trebuie doar sa vizitezi o lucrare finalizata realizata de firma respectiva sau un proiect aflat in derulare. Prin aceasta vizita, poti observa, de asemenea, atat calitatea, cat si eficienta oamenilor cu care lucreaza firma.

La incheierea contractului cu antreprenorul trebuie sa fii atent la urmatoarele aspecte:

  • Termenele de executie sa fie mentionate clar
  • Daca ai de ales intre costurile cu materiale si costurile fara materiale si nu te poti ocupa de gasirea celei mai bune oferte, iti recomandam sa alegi varianta „all inclusive” - cu tot cu materialele specificate in proiect
  • In cazul in care ai timp sau cunostinte in domeniul comertului de materiale de constructii, poti incerca obtinerea unui cost mai mic si al unei modalitati de plata mai avantajoase
  • Preturile unitare pentru fiecare lucrare in parte sa fie negociate inainte de incheierea contractului

Devizul lucrarii reprezinta totalul cheltuielilor care se vor face pentru ridicarea constructiei

Structurate pe categorii, acestea sunt:

  • Cheltuieli directe - materiale, manopera, utilaje, transport
  • Cheltuieli indirecte - amortizari, energie electrica, apa, gaze, paza, telefon, asigurari impozite, la care se adauga diferiti coeficienti specific antreprenorului

Acestea reprezinta cheltuieli de organizare de santier stabilite cu antreprenorul pe baza de cote sau devize negociate. Peste toate aceste cheltuieli, se adauga si 24% TVA. Antreprenorul trebuie sa se ocupe de recrutarea echipelor de muncitori, supravegherea lucrarii, a utilajelor si a transportului, precum si de intocmirea necesarului de materiale si aprovizionare, gestiunea, paza contra incendiilor, protectia muncii, calitatea lucrarilor, respectarea termenelor, etc.

Oricat de implicat ai fi in constructia casei tale, lasa profesionistii sa lucreze

Constructia propriu-zisa a casei e cea mai entuziasmanta, dar cea mai grea parte a drumului tau catre casa de vis. Sunt insa optiuni pentru toate buzunarele: mai ieftine pentru cei care pot sa se implice direct in proiect si mai scumpe pentru cei carora timpul nu le permite sa stea mai mult pe santier. Si oricare optiune ai alege, important este sa pastrezi echilibrul intre tine, ca viitor proprietar, si cei care construiesc casa:

  • In cazul in care construiesti casa in regie proprie, e important sa nu te implici 100%, ci sa ai si un diriginte de santier langa tine, care sa poata superviza cu adevarat lucrarea.
  • In cazul in care folosesti o firma de constructie, e important sa vizitezi santierul cat de des posibil, pentru a putea sesiza eventuale nereguli si pentru a ii trage la raspundere pe cei responsabili.
Inapoi sus